Pasar al contenido principal
Cargando...

Pasos para comprar una vivienda en España si eres extranjero

Pasos para comprar una vivienda en España si eres extranjero

Cuando un extranjero no residente inicie el proceso de compra de una vivienda en España, deberá tener en cuenta muchos aspectos que aquí detallamos

La mayor parte de compradores de viviendas en España proceden de Rusia, Francia, Italia y Alemania. Independientemente de su procedencia, todo extranjero que no resida en España y quiera comprar una vivienda en territorio español, deberá seguir ciertos pasos hasta la adquisición de la vivienda. Sin embargo, comprar una vivienda en España no requiere que los extranjeros hagan demasiados trámites, únicamente tienen que tener en cuenta algunos requisitos y los impuestos que habrá que pagar tras la adquisición.

Requisitos para extranjeros a la hora de comprar una casa

En primer lugar, el comprador debe tener el Número de Identificación de Extranjeros (NIE), un número personal, exclusivo y único que otorga la Dirección General de la Policía. Puede ser solicitado tanto en territorio español como desde el extranjero a través de la embajada o el consulado. Este documento es imprescindible para realizar cualquier transacción económica en nuestro país, por lo que se deberá disponer de este documento antes de la firmar la escritura. Conseguirlo es fácil, pero requiere mucho tiempo, por lo que sería recomendable pedir ayuda a un agente inmobiliario para agilizar el proceso lo máximo posible. Tener un NIE no siempre equivale a ser residente en España. 

En segundo lugar, hay que tener en cuenta si el extranjero reside en España o fuera del territorio español para la aplicación del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR), un impuesto que grava la renta obtenida en territorio español por las personas físicas y entidades no residentes. Por lo tanto, en el caso de extranjeros que no residen en España, deberán tributar sobre el IRNR, un impuesto que se aplica en el caso de que no se viva de forma permanente en el país. Una persona se considera residente si vive por 183 días de un año natural (en caso de ser residente, no aplicaría este impuesto y tributaría por el IRPF).

La compraventa de la vivienda se realizará ante notario (o embajada o consulado, en su caso) y se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Antes de realizar la compra ante el notario es muy común firmar un contrato de arras destinado al compromiso de ventas en el que ya se paga una parte del precio. Una vez firmada la escritura de compraventa, se da entrega de la vivienda.  

En el momento en el que el comprador extranjero sea propietario de la vivienda, se deberá nombrar un representante fiscal en el caso de que no se resida en España.

¿Sabes cómo se acredita la residencia fiscal en España? La residencia habitual lleva emparejado el IRPF, salvo que los convenios y tratados internacionales firmados por España dispongan lo contrario. 

Consejos para extranjeros a la hora de comprar una vivienda

Una manera eficaz de comenzar la compra de la vivienda es contratar un agente inmobiliario que ayude a encontrar y elegir la propiedad perfecta, un movimiento que supondrá un ahorro de tiempo y dinero.

También es muy recomendable nombrar un abogado local que realice funciones de asesoría en la compra y que verifique la capacidad jurídica del vendedor, promotores inmobiliarios y demás intermediarios.

A su vez, el estudio de la propiedad y la negociación de los términos del contrato es un paso importante que debe llevar a cabo la parte compradora. Por ejemplo, es importante que verifique que la superficie y la propiedad estén reflejados en el Registro de la Propiedad.

A pesar de que no sea obligatorio, es aconsejable que el comprador abra una cuenta bancaria en España, puesto que esto facilitará el pago de impuestos y todos aquellos relacionados con el proceso de compraventa de un inmueble.

Otro aspecto recomendable es realizar el Registro de la Propiedad, puesto que proporciona una gran seguridad jurídica al comprar la propiedad absoluta de los derechos de los inmuebles.

Otros aspectos importantes a tener en cuenta son los impuestos que se deberán para en caso de residir o no en España y las condiciones de las hipotecas para extranjeros en España.

Golden Visa: vía de residencia para inversores extranjeros

Cuando hablamos de Golden Visa hacemos referencia a un visado de residencia especial destinado para que inversores extranjeros puedan residir en España durante un año en todo el territorio nacional, aparejando con ello un permiso de trabajo. Pueden tener acceso a todo el espacio Schengen sin exigir una residencia continuada en España. De esta manera, el servicio consiste en conceder el permiso de residencia a aquellos inversores extranjeros que realicen una inversión inmobiliaria de 500.000 euros.

¿Tienes alguna duda?

Si tienes alguna duda o quieres ampliar información sobre nuestros servicios sin ningún compromiso, ponte en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.

Contacta ahora