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Quiero una casa en España

Quiero una casa en España

España viene siendo considerada como uno de los países del mundo más elegidos por extranjeros como su lugar de residencia o de retiro. No sólo porque nuestro querido astro Sol nos inunda la gran parte del año, sino también por contar con una gran y variada gastronomía y cultura. Siendo un país de reducido tamaño, la variedad que los diversos municipios y ciudades ofrecen en todos los sentidos y, a pocos metros de distancia entre ellas, está asegurada.

Volamos y nos ilusionamos con la idea. Luego viene el aterrizaje… ¿Qué tengo que hacer para conseguir mi ansiado hogar y comprar una vivienda? Nos atormenta la idea del papeleo, el desconocimiento de la jurisdicción en sí y de las prácticas comunes… pero, queremos esa casa.

Pues bien, nuestra intención es ayudarte con ello. Aquí encontrarás unas indicaciones básicas que deberás tener en cuenta de ser tu intención adquirir una propiedad en España.

¿Qué tengo que tener en cuenta a la hora de comprar una casa es España?

  1. Lo primero a tener en cuenta es que para adquirir una propiedad deberás obtener un número de identificación fiscal español o también conocido como NIE.
  2. Es recomendable que, una vez seleccionada la propiedad a adquirir, encomiendes una pequeña due diligence para comprobar el estado legal de la misma: comprobar que el titular de la propiedad es el que te transmite, que la propiedad está libre de cargas y al corriente de costes, que no existen derechos de terceros sobre la misma que impidan o limiten tu derecho a adquirir, entre otros.
  3. Verificado lo anterior, es práctica común en España firmar un contrato de depósito llamado contrato de arras. Mediante este documento comprador y vendedor se comprometen a adquirir/transmitir la propiedad en un plazo fijando los términos esenciales y, en concreto, el precio. No obstante, en determinados casos, las partes acuden directamente a una notaría para firmar la transmisión, tal y como se indica a continuación.
  4. La transmisión de propiedades en España se debe realizar en documento público que se otorga ante notario. Es importante que vayas a notaría debidamente asesorado por un abogado que revise el documento de transmisión para que se incluyan las correspondientes manifestaciones y garantías por el vendedor que protejan tus intereses. No queremos más sorpresas que los regalos de Navidad… El pago del restante precio o del precio total deberá realizarse en este acto, bien por acreditar una transferencia desde una cuenta española o extranjera, bien mediante entrega de cheque bancario generalmente.
  5. Una vez otorgada la escritura, habrá que proceder a la liquidación de impuestos ante Hacienda que dependerán de la operación en sí, para posteriormente inscribir tu título de propiedad en el Registro de la Propiedad del municipio donde vayas a residir. Igualmente, habrá que comunicar al Catastro Inmobiliario la adquisición.
  6. El Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un coste que deberás pagar de forma anual y es inherente a la propiedad.

Y ahora, no queda más que disfrutar de tu nuevo hogar, puesto que has hecho bien los deberes.

Desde GD Global Mobility te ayudamos a cumplir tus ilusiones y deseos, no dejes de consultarnos en caso de necesitar ayuda y gracias por leer el blog.

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